Verhuurder weigert waarborgsom terug te betalen
U heeft u huur opgezegd en de
woning verlaten. U wilt graag de waarborgsom terug. De verhuurde geeft aan dat
de woning niet in goede staat is afgeleverd. Hij houdt om die reden de
waarborgsom in. U bent het hier niet mee eens. Mag de verhuurder de waarborgsom
inhouden?
In oude staat opleveren
De huurder is verplicht om de
woning op te leveren in de oude staat. Dat betekent in dezelfde vorm als waarin
hij verkregen is. Een goed manier om achter te komen hoe de woning was, is om
de ‘beschrijving van het gehuurde’ te bekijken. Dat is een document dat is
opgesteld door de verhuurder, waaruit blijkt hoe de woning was voordat u deze
huurde. Beiden partijen dienen met het document akkoord te gaan.
Beschrijving van de woning
Als de verhuurder geen
beschrijving heeft gemaakt van de woning, dan biedt de wet bescherming aan de
huurder. Als er geen beschrijving is opgemaakt, dan wordt huurder verondersteld
het gehuurde (de woning) in de staat
hebben geleverd zoals deze is bij het einde van de huurovereenkomst,
tenzij de verhuurder dit tegen kan bewijzen. Kortom, het wordt vermoed dat u de woning in goede staat
heeft afgeleverd, maar tegenbewijs door de verhuurder is wel mogelijk. Deze
regel geldt alleen voor contracten die zijn opgesteld op of ná 1 augustus 2003.
Als
er sprake is van een huurcontract vóór 1 augustus 2003, dan gaat de wet ervan
uit dat de huurwoning in goede staat kreeg. Dat betekent dat de woning netjes
eruit zag en geen beschadigen had. U
als huurder moet dan het tegenbewijs leveren.
Schade door slijtage of ouderdom
Door het wonen in de woning, is
het normaal dat er na een tijd sprake is van enige slijtage. Denk hierbij aan kleine beschadigen aan de
keuken. Als deze slijtage valt onder ‘normale slijtage’, dan hoeft u deze
beschadigen niet te herstellen. Deze regel geldt voor alle huurcontracten.
Advies
Of de verhuurder de waarborgsom mag inhouden, hangt
dus af van de omstandigheden van het geval. Het is aan de verhuurder (bij
contracten na 1 augustus 2003) om te bewijzen dat de oude staat anders was, als
de huurder aangeeft dat de woning zo was. Als er sprake is van normale slijtage
of beschadigen door ouderdom, dan hoeft u, als huurder, deze schade niet te
herstellen. Wilt de verhuurder de waarborgsom niet terug geven?
Neem dan vrijblijvend contact op met DMJI.
Wij zullen u van advies voorzien.